Deprem mücbir sebep kira sözleşmesi fesih hakkı nasıl kullanılır?

Deprem mücbir sebep kira sözleşmesi fesih hakkı nasıl kullanılır?

Deprem nedeniyle kira sözleşmesini feshetmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir :

• Yazılı bildirim : Fesih bildirimi, konut ve çatılı iş yerlerinde yazılı olarak yapılmalıdır. Noter veya iadeli taahhütlü mektup kullanılabilir
• Fesih gerekçesinin açıklanması : Bildirimde fesih gerekçesi detaylı bir şekilde açıklanmalıdır
• Hasar belgesinin sunulması : Taşınmazın hasar durumunu gösteren resmi belgeler (hasar tespit raporu, tahliye kararı) eklenmelidir
• Yeni adres bilgisi (varsa) : Taşınma zorunluluğu varsa, yeni adres bilgisi eklenmelidir

Kiracı için fesih hakkı :

• Kiralanan taşınmaz yıkılmış, ağır veya orta hasarlı ise
• Deprem sonrası taşınma veya zorunlu yer değişikliği yaşanmışsa
• Devlet tarafından yapı hakkında yıkım, tahliye ya da mühürleme kararı verilmişse

Ev sahibi için fesih hakkı :

• Taşınmaz oturulamayacak ölçüde zarar görmüşse
• Onarım süresince uzun süre taşınmaz kiraya verilemiyorsa

Fesih hakkı, haklı bir nedene dayanmalıdır; aksi takdirde tazminat gündeme gelebilir

Detaylı bilgi ve hukuki destek için bir avukata başvurulması önerilir.

Kira fesih protokolü noter şart mı?

Kira fesih protokolü için noter şart değildir. Konut kira sözleşmesi fesih protokolünün yazılı yapılması zorunlu değildir, ancak uyuşmazlık çıkması halinde, uzlaşma sağlanan hususların ispatını kolaylaştırmak için noter aracılığıyla yapılması önerilir. Ayrıca, taraflar karşılıklı anlaşma sağlayarak, bu anlaşmanın da yazılı bir belge ile kayıt altına alınması tavsiye edilir.

Kira sözleşmesi fesih protokolü nasıl yapılır?

Kira sözleşmesi fesih protokolü şu şekilde yapılabilir: 1. Tarafların Bilgileri: Kiralayan ve kiracının kimlik bilgileri yazılır. 2. Kira Sözleşmesinin Detayları: Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri belirtilir. 3. Fesih Tarihi: Sözleşmenin feshedileceği tarih yazılır. 4. Tahliye Tarihi: Kiracının taşınmazı boşaltacağı tarih belirtilir. 5. Anahtar Teslim Tarihi: Anahtarların teslim edileceği tarih yazılır. 6. İbra Maddesi: Taraflar arasında kira sözleşmesinden kaynaklı herhangi bir alacak veya borç ilişkisinin kalmadığı ve birbirini ibra ettiği belirtilir. 7. İmza: Protokol, taraflar tarafından imzalanır. Fesih protokolü, belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, belirli süreli kira sözleşmelerinde ise kiraya veren tarafından en az 15 gün önceden yazılı olarak yapılmalıdır. Fesih işlemleri sırasında bir avukattan destek almak, tarafların haklarını korumak açısından önemlidir.

Fesih sözleşmesi nedir?

Fesih sözleşmesi, geçerli bir sözleşmenin, taraflardan biri veya her ikisi tarafından ileriye dönük olarak sona erdirilmesini ifade eder. Fesih süreci, sözleşmenin türüne, içeriğine ve fesih sebebine göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak süreç şu adımları içerir: Fesih niyetinin belirlenmesi. Niyetin karşı tarafa yazılı olarak bildirilmesi. Fesih süresinin devreye girmesi. Geçmişe yönelik yükümlülüklerin değerlendirilmesi. Fesih nedenleri arasında sözleşmede belirtilen fesih nedenlerinin gerçekleşmesi, tarafların karşılıklı anlaşması, haklı sebep veya kanuni sebepler yer alabilir. Fesih, sözleşmenin belirli bir tarihten itibaren sona erdirilmesi anlamına gelirken, sözleşmenin iptali ise bir sözleşmenin başlangıçtan itibaren hiç var olmamış sayılması anlamına gelir.

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi kaç yıl sonra feshedilebilir?

Belirsiz süreli kira sözleşmesi, kiraya veren tarafından kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra feshedilebilir. Kiracı ise her zaman fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Fesih bildiriminin yazılı şekilde yapılması ve kanunda belirtilen sürelere uyulması zorunludur.

6098 kira sözleşmesi nedir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu sözleşme, kanunun "Özel Borç İlişkileri" üst başlıklı ikinci kısmının dördüncü bölümünde, "Kira Sözleşmesi" başlıklı üç ayırımda düzenlenir: Birinci ayırım: "Genel Hükümler" (m. 299-338). İkinci ayırım: "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" (m. 339-356). Üçüncü ayırım: "Ürün Kirası" (m. 357-378). Kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli şekilde yapılabilir.

Kira sözleşmesinde ihlal edilirse ne olur?

Kira sözleşmesinde ihlal edilmesi durumunda ortaya çıkabilecek bazı sonuçlar: Tahliye: Kiraya veren, kiracının sözleşme şartlarını yerine getirmemesi durumunda tahliye talep edebilir. Kira sözleşmesinin feshi: Kiraya veren, kiracının sözleşmeye aykırı davranması halinde kira sözleşmesini feshedebilir. Tazminat davası: Kiraya veren, uğradığı zararın tazmini için tazminat davası açabilir. İhtarname: İhlalin giderilmesi için kiracıya ihtarname gönderilebilir; bu ihtarnamede aykırılığın giderilmesi, aksi halde sözleşmenin feshedileceği bildirilir. Sık karşılaşılan ihlal türleri arasında kira bedelinin ödenmemesi, kiralanana zarar verilmesi, sözleşmeye aykırı kullanım veya haksız tahliye girişimleri sayılabilir. Yasal prosedürlerin takip edilmesi ve bir avukata danışılması önerilir.

Kira sözleşmesinde zımni fesih nedir?

Kira sözleşmesinde zımni fesih, tarafların kira sözleşmesini sona erdirme niyetlerini açıkça beyan etmeden, belirli koşulların gerçekleşmesi durumunda sözleşmenin kendiliğinden sona ermesi anlamına gelir. Zımni fesih durumları: Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Taraflarca belirlenen sürenin sonunda, fesih bildirimi yapılmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Kiracı her zaman, kiraya veren ise kira başlangıcından itibaren on yıl sonra fesih bildirimi yaparak sözleşmeyi sona erdirebilir. Zımni fesih için fesih bildiriminin yazılı yapılması ve belirli sürelere uyulması gereklidir.